О компании
«ПроГород» - компания в контуре государственной корпорации
развития ВЭБ.РФ, созданная для реализации комплексных проектов освоения территории. Ключевые
направления деятельности компании нацелены на развитие городской среды и улучшение качества
жизни людей в регионах России. ПроГород - первый государственный мастер-девелопер федерального
уровня, рассматривающий для реализации проекты во всех регионах страны.
Портфель компании:
1.2 млн. м2
Жилой недвижимости
400 тыс. м2
Коммерческой недвижимости
Строительство по стандарту
комплексного развития территорий
Ключевые параметры и принципы
реализации проектов
реализации проектов
Площадь участка
- От 10 Га
Принципы реализации
- Возвратность вложений
- Коммерческий потенциал
- Возможность привлечения проектного финансирования со стороны банков
Капитальные затраты
- От 1 млрд ₽
Механизмы субсидирования
- Потенциальная возможность субсидирования части затрат на создание инфраструктуры, социальных объектов и благоустройство
- В рамках федеральных или региональных программ, а также со стороны заинтересованных инвесторов
Запуск проекта
- Наличие консолидированного земельного участка с готовым механизмом передачи в проектную компанию
Ключевые цели
Жилищное
строительство
Городская
среда
Земельные
участки и объекты
Пример реализации типового
проекта комплексного развития
городских территорий
1ВЭБ.РФ
Организация и предоставление финансирования проектной компании
- Бридж-кредит
- Мезонинное финансирование
- Краткосрочные кредиты для реализации проекта
- Долевое финансирование
- Проектное финансирование
Участие в УК проектной компании
(в т.ч. через инструмент ЗПИФ под управлением ВЭБ.РФ Управление активами)
2ПроГород
Консалтинг
- Best use анализ и разработка концепции, мастер-планирование
- Разработка стратегии развития
- Подготовка мастер-плана развития (в т.ч. с привлечением экспертных партнеров)
Управление и контроль SPV
Девелопмент: привлечение партнеров, контроль реализации
Брокеридж: управление продажами и арендным бизнесом
Результат
Решенные проблемы
- Существующая территория не используется по целевому назначению.
- Необходимость в создании новых кварталов/районов жизни и формировании новых центров притяжения.
- Устаревание существующего фонда недвижимости и, как следствие, необходимость в реновации.
Новые возможности
- Создание современной и комфортной городской среды.
- Формирование культурной и социальной привлекательности города/региона.
- Увеличение туристического потока.
КПЭ города/региона
- Привлечение инвестиций.
- Создание новых рабочих мест.
- Выполнение показателей национального проекта «Комфортная и безопасная среда для жизни».
Город
- Создание новых рабочих мест.
- Снижение оттока населения.
- Увеличение туристического потока.
